Цікавае

Программа для агентств недвижимости

Але ў любым выпадку ёсць шэраг крокаў, якія трэба будзе зрабіць вам і толькі вам. І памятайце, што ад вашага рашэння будзе залежаць далейшы росквіт і развіццё вашага бізнесу. Бо ваш офіс гэта не проста памяшканне, дзе працуюць супрацоўнікі кампаніі, але і твар вашай кампаніі, якое павінна падтрымліваць яе імідж на належным узроўні.

Если вас интересует программа для агентств недвижимости, стоит заглянуть на этот сайт recrm.ru вы найдете программу для агентств недвижимости отличного качества.

Крок 1. Перш, чым пачаць пошукі адпаведнага памяшкання пад офіс, вам неабходна вызначыцца, ці збіраецеся вы купляць гэтае памяшканне ва ўласнасць або плануеце яго арандаваць. Эксперты адзначаюць, што набываць аб'ект камерцыйнай нерухомасці ва ўласнасць мае сэнс у тым выпадку, калі вы плануеце існаванне вашай фірмы больш за тры гады, і на працягу ўсяго гэтага перыяду збіраецеся выкарыстоўваць менавіта гэта офіснае памяшканне. Так што варыянт куплі хутчэй падыходзіць дасведчаным прадпрымальнікам, якія ўжо паспрабавалі сябе ў бізнесе і пераканаліся ў спрыяльных перспектывах яго развіцця. Калі ж вы сумняваецеся або толькі-толькі робіце свае першыя крокі, то мае сэнс разгледзець варыянт арэнды. Акрамя таго, што гэты варыянт будзе значна таннейшая, чым купля, вы зможаце заехаць у упадабанае вам памяшканне на працягу ўсяго некалькіх дзён, працэс пошуку і афармлення неабходных дакументаў будзе значна хутчэй і ў вас заўсёды застанецца магчымасць з мінімальнымі стратамі скасаваць дамову арэнды і памяняць памяшканне, калі усё-такі вы дапусцілі памылку на этапе яго выбару. У любым выпадку, на першапачатковым этапе вам важна зразумець бюджэт, якім вы размяшчаеце. Пры гэтым у бюджэт трэба ўключыць не толькі выдаткі на непасрэдна набыццё або арэнду памяшкання пад офіс, але і выдаткі на магчымыя рамонт і перапланіроўку памяшкання, закупку мэблі, тэхнікі, канцтавараў, элементаў дэкору і пакаёвых раслін. Больш эканамічнымі будуць стандартныя бюджэтныя варыянты на першых паверхах жылых дамоў. Некаторыя прадстаўнікі малога бізнесу аддаюць перавагу зняць у арэнду звычайную кватэру на першым на паверсе шматпавярховага дома, якую можна перарабіць пад офіс. Бо кошт арэнды жылога памяшкання прыблізна на 10% ніжэй кошту камерцыйнай нерухомасці. Але такое памяшканне, безумоўна, прайграе ў самавітасці офісу ў сучасным бізнэс-цэнтры.

Крок 2. Пасля таго, як вы вызначыліся купляць, або арандаваць памяшканне пад офіс, неабходна скласці спіс максімальна дакладных патрабаванняў да вашаму будучаму працоўнага месца. Перш за ўсё, неабходна скласці спіс раёнаў Масквы ці Падмаскоўя, дзе вам хацелася б адкрыць уласны офіс. Калі вы не плануеце прымаць вялікі паток кліентаў, і для вас не мае прынцыповага значэння размяшчэнне офіса ў цэнтры Масквы, то вы можаце спакойна разгледзець варыянты офісаў у спальных раёнах і найбліжэйшай Падмаскоўі. Але ўсё ж, не варта грэбаваць фактарам зручнай транспартнай даступнасці. Гэта можа быць зручнае размяшчэнне як для аўтамабілістаў, калі яны з'яўляюцца вашай мэтавай аўдыторыяй, так і блізкае размяшчэнне да месцаў прыпынкаў грамадскага транспарту. Калі ж вы хочаце падкрэсліць высокі статус вашай кампаніі і арыентаванасць на вельмі забяспечаных кліентаў, то варта разгледзець варыянты элітнай камерцыйнай нерухомасці ў цэнтры горада. У гэтым выпадку такое значнае ўкладанне сродкаў будзе працаваць на фарміраванне іміджу. У другую чаргу, трэба зразумець, якая плошчу памяшкання вас задаволіць. Не варта выбіраць варыянты, якія вам падыходзяць упрытык. Калі вы плануеце ў далейшым пашырэнне штата, то варта купляць або арандаваць памяшканне з плошчу на 10-15% большай, чым неабходная вам на дадзены канкрэтны момант. Гэта нашмат больш выгадна, чым пошук новага памяшкання праз кароткі прамежак часу.

Крок 3. Пры ацэнцы папярэдне адабранага памяшкання звяртайце ўвагу на такія асаблівасці планіроўкі, як наяўнасць зоны перамоваў і сустрэч з кліентамі, колькасць пакояў у офісным памяшканні (калі вам неабходны асобны кабінет кіраўніка, гэта абавязкова трэба ўлічыць), забеспячэнне харчавання супрацоўнікаў (ўласная кухня або сталовая ў бізнес -Цэнтр), зручнае размяшчэнне сантэхнічных памяшканняў. Акрамя бачных асаблівасцяў памяшкання (тэхнічнае абсталяванне і стыль) варта таксама пераканацца ў спраўнасці працы сістэм водазабеспячэння, падачы электраэнергіі, вентыляцыі і кандыцыянавання. І самае галоўнае, ці выкарыстоўвалася гэтае памяшканне пад офіс раней. Варта адразу ж агаварыць пытанне аб магчымасці перапланіроўкі і рамонце, калі вас не задавальняе першапачатковы варыянт. Такія параметры, як вышыня столяў і паверх, на якім размяшчаецца офіснае памяшкання, могуць мець прынцыповае значэнне ў тым выпадку, калі вы плануеце размяшчаць у офісе досыць грувасткую і высокую тэхніку ці арендуете памяшканне пад адкрыццё крамы. Проста прайдзіцеся па памяшканні і прыслухайцеся да ўласных адчуваннях. Камфортна вам самому і вашым супрацоўнікам будзе працаваць тут? Ці дастаткова святла і паветра? Паспрабуйце зірнуць на ваш будучы офіс і вачамі кліента. Ці будзе ён ствараць належнае ўражанне? Прыкіньце прыкладную расстаноўку мэблі і арганізацыю працоўнай прасторы з улікам выканання базавых нормаў аховы і бяспекі працы. Яшчэ адзін нюанс, пра які шмат хто забывае, гэта кароткі агляд фірмаў, якія знаходзяцца па суседству. Зусім не лішнім будзе пераканацца ў тым, што побач з вамі не размешчаны офісы вашых бліжэйшых канкурэнтаў. Не менш значным крытэрам з'яўляецца і наяўнасць парковачных месцаў у непасрэднай блізкасці ад офіса. Магчыма, вам прыйдзецца таксама заключаць дадатковы дагавор арэнды для пэўнай колькасці парковачных месцаў, калі вы чакаеце, вялікі паток кліентаў і плануеце забяспечыць фіксаваныя месцы для сваіх супрацоўнікаў.

Крок 5. Пасля таго, як усе фармальнасці будуць вырашаны, і вы атрымаеце ключы ад свайго новага офіса, можаце смела падрыхтоўваць памяшканне да пераезду.

Спадзяемся, што нашы парады дапамогуць вам зрабіць правільны выбар. Бо ваш офіс - гэта тое месца, дзе вы самі і вашы супрацоўнікі праводзяць большую частку часу. А значыць, знаходзіцца і працаваць у ім вам павінна быць камфортна, лёгка і прыемна.